Aval para alquileres
El aval para alquiler se ha convertido en un elemento bastante habitual en los contratos de arrendamiento. Es lógico que los arrendadores deseen poseer algún tipo de garantía ofrecida por el arrendatario debido al alto valor de los bienes inmuebles.
Aval para alquiler mediante caución
Cuando se habla de presentar un aval suele pensarse en avale bancarios, sin embargo, las fórmulas para presentar garantías pueden ser otras, como el seguro de caución.
La diferencia entre un aval bancario y una garantía de caución reside en que esta no es emitida por una entidad bancaria, sino por una compañía de seguros especializada en este ramo. La validez, esté quien esté soportando la garantía, es la misma.
Obtención del aval de alquiler
Los avales emitidos por la banca no suelen ser fáciles de obtener. En muchas ocasiones, las entidades bancarias solicitan que se pignore una cantidad similar a la avalada en una cuenta intervenida por la entidad. ¿Qué significa esto? Que para conceder el aval debe depositarse (pignorar significa dejar en prenda) el importe del aval solicitado.
A efectos prácticos esto quiere decir que en lugar de ser el arrendador quien retiene el dinero en metálico, es el banco el encargado. Si llegara a ejecutarse el aval, es decir, a convertirlo en efectivo por no cumplir el contrato por dejar de pagar la renta, quedándose en el inmueble, o marchándose antes de finalizar el contrato, el banco debería pagar al arrendador el importe avalado cuando este le entregara el documento de aval.
Las garantías o avales emitidas por caución, frente a las emitidas por banco, raramente solicitan pignoraciones. Además, se puede estudiar cierta flexibilidad en la aportación de contragarantías.
Valor añadido del aval de alquiler mediante caución
Las garantías emitidas por caución tienen como valora añadido el hecho de no computar en CIRBE, el registro en el que se anotan las obligaciones de los particulares y empresas con la banca. Cuanto menos abultado sea el CIRBE, menos problemas para financiarse tendrá la persona física o jurídica.
CIRBE es la Central de información de riesgos del Banco de España.
Empleo del aval de alquiler
Las garantías de alquiler mediante caución se puede emplear, de manera preferente, como garantía en el alquiler de locales de negocio y de naves industriales.